Domiciliation

Domiciliation d'une SCI : ce qu'il faut retenir

Vous êtes en train de créer une SCI et vous ne savez pas comment procéder pour domicilier votre entreprise ? Vous êtes au bon endroit !

3 mai 2023

Dans cet article, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour bien comprendre la domiciliation d'une SCI en France.


Qu'est-ce qu'une SCI ?

Une SCI (société civile immobilière) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes physiques de s'associer pour acquérir et gérer un bien immobilier.

Contrairement à une propriété indivise, la SCI est une personne morale qui est propriétaire du bien immobilier. Les associés, qui détiennent des parts dans la société, ne sont pas directement propriétaires du bien immobilier, mais peuvent en bénéficier indirectement, par exemple en percevant des loyers.

La gérance de la SCI peut être exercée par une ou plusieurs personnes physiques ou morales.


Qu'est-ce la domiciliation d'une SCI ?

La domiciliation d'une SCI, comme de toute autre société, est l'adresse physique où elle est localisée. C'est une formalité obligatoire lors de la création de l'entreprise. Cette adresse permet de recevoir tous les courriers et les notifications officielles de l'administration.

Pour une SCI, il peut être judicieux de choisir une adresse de domiciliation différente de son domicile afin de protéger votre vie privée. En effet, l'adresse de domiciliation d'une entreprise est une information publique.

Les différentes options de domiciliation pour une SCI

Il existe plusieurs options pour domicilier une SCI. Vous pouvez la domicilier à votre adresse personnelle ou choisir de la domicilier à l'adresse d'un prestataire de service de domiciliation.

  1. La domiciliation à votre domicile : il s'agit de domicilier l'entreprise à l'adresse personnelle du gérant de la SCI. C'est une solution pratique et économique, mais elle peut poser des problèmes en cas de changement d'adresse personnelle du gérant.

  2. La domiciliation commerciale auprès d'un prestataire : il s'agit de domicilier l'entreprise à une adresse commerciale, souvent partagée avec d'autres entreprises, auprès d'un centre de domiciliation. Cette solution offre une adresse prestigieuse et permet de profiter d'une adresse professionnelle sans avoir à louer de locaux.

En savoir plus sur la domiciliation commerciale. N'hésitez pas à nous demander des conseils et des devis détaillés pour prendre une décision éclairée.


Domicilier sa SCI chez soi : bonne ou mauvaise idée ?

Il est possible de domicilier sa SCI chez soi, mais cela peut présenter certains inconvénients.

En effet, en affichant son adresse personnelle sur les statuts, cette information sera rendue publique sur des sites comme societe.com ou verif.com, et peut attirer l'attention de démarcheurs divers. Cela peut aussi fortement nuire à votre vie privée.

De plus, si le domicile est situé en copropriété, il faut vérifier le règlement de copropriété pour savoir si cela est possible.

Pour en savoir, n'hésitez pas à lire notre article sur la domiciliation à son domicile personnel.


Bien choisir sa domiciliation pour éviter les coûts inutiles

Nous attirons votre attention sur l'importance de bien choisir votre domiciliation dès le début.

En effet, si vous optez pour une domiciliation à votre adresse personnelle ou dans un lieu peu adapté à l'activité de votre entreprise, vous pourriez être amené à devoir la changer dans les mois ou les années qui suivent.

Ce changement de domiciliation entraîne des frais non négligeables, comme les frais de transfert du siège social.

En revanche, en choisissant dès le départ une adresse de domiciliation adaptée à votre activité, vous pouvez éviter ces frais et ainsi économiser du temps et de l'argent. Il est donc essentiel de prendre le temps de bien réfléchir à l'emplacement de votre siège social et de choisir la meilleure option dès le début.


Domiciliation commerciale : Quel prestataire choisir ?

Maintenant que vous avez une meilleure idée des différentes options de domiciliation pour votre SCI, il est important de choisir le bon prestataire.

Voici quelques critères à prendre en compte pour faire votre choix :

  • La réputation du prestataire : n'hésitez pas à faire des recherches en ligne pour lire les avis d'autres clients et vous faire une idée de la qualité de service proposée.

  • La proximité géographique : aurez-vous besoin d'un accès physique à votre centre de domiciliation ? Si oui, choisissez un prestataire proche de chez vous.

  • Les tarifs : comparez les tarifs des différents prestataires et n'hésitez pas à demander des devis détaillés pour éviter les surprises.

  • Les services proposés : certains prestataires proposent des services complémentaires tels que la gestion du courrier ou la mise à disposition de bureaux ou de salles de réunion.

  • La flexibilité : choisissez un prestataire qui pourra s'adapter à l'évolution de votre SCI, notamment en cas de changement d'adresse.

En résumé, la domiciliation pour une société civile immobilière est une étape clé dans la création et la gestion de votre entreprise. En choisissant la bonne option de domiciliation et le bon prestataire, vous pourrez bénéficier de la protection de votre vie privée et de la flexibilité nécessaire pour faire évoluer votre SCI.


Les erreurs à éviter

Il est également important d'éviter certaines erreurs lors du choix de votre prestataire de domiciliation, telles que :

  • Choisir un prestataire uniquement en fonction de son prix sans prendre en compte la qualité de service proposée.

  • Ne pas vérifier la réputation et la légitimité du prestataire avant de signer un contrat.

  • Ne pas prendre en compte les éventuels frais cachés ou supplémentaires.

  • Ne pas lire attentivement les clauses de votre contrat avant de le signer.


Ressources utiles pour la création de votre SCI

Pour en savoir plus et vous aider dans la création de votre société, voici quelques liens utiles :

  1. Le site monidenum pour obtenir un extrait K-bis : https://monidenum.fr/

  2. Le site officiel de l'administration française pour créer une entreprise : https://entreprendre.service-public.fr/

  3. Le site de la Fédération Nationale des Centres de Gestion Agréés qui fournit des informations sur la domiciliation d'entreprise : https://www.fngca.fr/nos-publications/domiciliation-commerciale-des-entreprises/

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